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2025-06-24
Los 3 Factores Clave para Vender tu Vivienda en Granada con Éxito
Vender tu casa es una de las decisiones financieras más importantes que tomarás. Para hacerlo bien y conseguir el mejor resultado en el menor tiempo posible, hay tres factores esenciales que, en Keller Williams, dominamos para tu beneficio.
1. El Estado de Conservación: Tu Oportunidad para la Primera Impresión
Solo tienes una oportunidad para causar una buena primera impresión, y cuando un comprador visita tu vivienda, esa impresión lo es todo. En Keller Williams, sabemos que una propiedad cuidada no solo atrae más miradas, sino que también aumenta su valor percibido. Por eso, tu Agente Keller Williams te guiará con nuestros 20 Pasos para que tu Propiedad esté "impecable" cada vez que un cliente la visite. Desde pequeños arreglos hasta la presentación general, te ayudaremos a realzar el atractivo de tu casa, multiplicando así tus probabilidades de venta.
2. El Precio: La Estrategia Correcta para el Mayor Valor
El precio es el punto más delicado y crucial para ti y para los posibles compradores. Poner el precio correcto no es solo una cuestión de intuición, sino de estrategia. Tu Agente Keller Williams trabajará codo a codo contigo para asegurar que tu propiedad se venda al mayor precio posible. ¿Cómo lo logramos? Te entregaremos un Estudio de Mercado detallado y personalizado, que te guiará en cada decisión de precio, asegurando que tu oferta sea competitiva y atractiva en el mercado de Granada.
3. El Marketing: Visibilidad sin Límites para tu Propiedad
De nada sirve tener la casa perfecta al precio ideal si los compradores adecuados no la encuentran. El marketing es la clave para la visibilidad. Tu Agente Keller Williams se esforzará en lograr la mayor difusión posible de tu propiedad:
A nivel local: Para llegar a quienes buscan en tu barrio.
A nivel nacional e internacional: Abriendo las puertas a un mercado más amplio y diverso.
Además, distribuiremos tu propiedad con cientos de Agencias Inmobiliarias, multiplicando exponencialmente las probabilidades de venderla en el menor tiempo. Con Keller Williams, tu casa no solo se anuncia, ¡se promociona activamente para llegar a su comprador ideal!
Si estas pensando en Vender Propiedad, pide una cita para tu Consultoria y Estudio para una venta segura y transparente.
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2024-12-02
¡Te mudas a una nueva casa! ¡Felicidades! Las mudanzas pueden ser experiencias emocionantes, pero también un poco estresantes. En esta entrada de blog, te comentamos los permisos que deberías solicitar antes para llevar a cabo la mudanza de la forma menos estresante posible y sin complicaciones.
¿Qué permisos necesito solicitar antes de mudarme?
En definitiva, en España puedes mudarte sin tener que solicitar ningún permiso. Por ejemplo, si realizas la mudanza en tu vehículo personal y solo tienes algunos enseres personales, no habría problema si cargas y descargas tus cosas dentro de un garaje sin ocupar la vía pública. La situación cambia cuando tienes objetos de mayor volumen y necesitas ocupar la vía pública para cargar y descargar. En este caso, estos son los permisos que deberías solicitar:
Permiso de ocupación de la vía pública
Si en algún momento de la mudanza necesitarás subir tus pertenencias a un camión de mudanza o necesitarás ocupar la acera, esto puede implicar interrupciones para quienes circulan por la zona, por lo que resulta necesario solicitar este permiso.
Según la población donde vivas, puede haber diferencias en el modo en que se solicita. Sin embargo, por lo general se solicita en el ayuntamiento y dependiendo de la Comunidad Autónoma o municipio en el que queramos llevarlo a cabo podremos realizarlo de forma presencial, online, por correo electrónico o por teléfono.
Una vez solicitado, la policía se encargará de liberar un espacio en la calle y reservarlo para el camión de la mudanza.
Permiso de carga y descarga
Además del permiso de ocupación de la vía pública, también es importante pedir un permiso de carga y descarga antes de realizar la mudanza. Esta autorización te permitirá cargar tus pertenencias al camión de mudanza y descargarlas en ciertas zonas.
Permiso de corte de circulación
Si tu mudanza es más compleja y necesitas transportar cosas de mayor volumen, puede que necesites bloquear completamente el paso a una calle, por lo que necesitarás solicitar esta autorización. Este suele ser el caso cuando se realiza una mudanza a un piso muy alto y es necesario instalar un sistema de elevación o grúa, por ejemplo, para subir un piano.
Este permiso debe solicitarse con bastante antelación, ya que dependerá del ayuntamiento y de la calle que necesites cortar. Ten en cuenta que no es lo mismo cerrar una calle secundaria con poco tráfico que una vía principal.
¿Qué sucede con la comunidad de copropietarios? ¿Debo avisar o pedir permiso?
No es obligatorio pedir permiso a la comunidad para llevar a cabo una mudanza siempre y cuando no ocupes los espacios comunes.
Sin embargo, es recomendable informar a la comunidad que llevarás a cabo una mudanza. De esta forma, evitarás cualquier problema y, si acabas de llegar a la comunidad, tus nuevos vecinos agradecerán el gesto.
También debes recordar que eres responsable de cualquier daño o desperfecto que puedan sufrir las instalaciones o estructuras comunitarias durante la mudanza, ya sea causado por ti o por la empresa de mudanza. Esto aplica tanto a la comunidad de la cual te mudas como en la que te instalas.
Aunque no siempre sea obligatorio obtener la autorización de la comunidad para mudarse, la circulación de trabajadores, cajas y objetos voluminosos durante una mudanza puede molestar a los vecinos. Por eso, para fomentar una buena convivencia en tu nuevo hogar desde el inicio, es aconsejable avisar a la comunidad de la fecha de la mudanza, para que estén al tanto del posible ruido y las molestias temporales que puedan surgir.
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2024-01-01
En España, una “Nota Simple” es un documento esencial en el ámbito de la propiedad inmobiliaria y la gestión de las propiedades. Su principal función es proporcionar información relevante actualizada en el momento de su expedición sobre un inmueble o una finca, y se utiliza en una variedad de situaciones tanto para particulares como para empresas. A continuación, vamos a explorar en detalle qué es una Nota Simple, para qué sirve y cómo puedes obtenerla.
¿Qué es una Nota Simple?
Una Nota Simple es un informe oficial emitido por el Registro de la Propiedad que contiene información detallada sobre una propiedad o finca específica. La Nota Simple incluye información sobre la identificación de la finca, el titular y las posibles cargas y si la vivienda está hipotecada o tiene algún tipo de embargo. También incluye información sobre la descripción física de la finca, como su superficie útil y construida, la parcela, la división horizontal o el número de referencia catastral, además de sus accesos.
Este documento es utilizado tanto por compradores como por vendedores, así como por profesionales del sector inmobiliario, abogados y bancos para obtener la información mencionada anteriormente sobre la propiedad en cuestión.
¿Para qué sirve una Nota Simple?
La Nota Simple tiene varias funciones importantes en el ámbito inmobiliario en España:
1. Compra y Venta de Propiedades:
Antes de comprar una propiedad, es fundamental obtener una Nota Simple para verificar su situación legal. El comprador, como consumidor, tiene derecho a recibir una nota simple actualizada. Este informe proporciona detalles sobre el propietario actual, posibles cargas o hipotecas sobre la propiedad, limitaciones legales, y cualquier otra información que pueda afectar la transacción.
2. Obtención de Hipotecas:
Los bancos y las entidades financieras utilizan la Nota Simple para evaluar la idoneidad de una propiedad para solicitar un préstamo hipotecario. La información contenida en la Nota Simple les ayuda a determinar si la propiedad está libre de cargas o si existen deudas pendientes.
3. Legalización y Planificación Urbanística:
Abogados y profesionales legales recurren a la Nota Simple para investigar la situación legal de una propiedad y asegurarse de que cumple con la normativa urbanística y legal vigente.
4. Herencias y Donaciones:
En procesos de herencias o donaciones, la Nota Simple se utiliza para determinar la propiedad y la situación legal de los bienes inmuebles que se transmitirán.
¿Cómo obtener una Nota Simple en España?Para obtener una Nota Simple en España, puedes seguir estos pasos:
Registro de la Propiedad: Debes acudir al Registro de la Propiedad correspondiente del lugar donde se encuentra la propiedad en cuestión. Cada Registro de la Propiedad tiene su propio sistema de solicitud, pero en la mayoría de los casos, puedes hacerlo de forma presencial o mediante la web oficial del registro de la propiedad (www.registradores.org).
Rellenar el Formulario: Deberás completar un formulario de solicitud que incluye detalles sobre la propiedad, como su ubicación y referencia catastral. Esta información la encontrarás en la escritura de compraventa de la propiedad o en una Nota Simple emitida anteriormente.
El Registro de la Propiedad solicitará alguno de los siguientes criterios de búsqueda para localizar la Nota Simple:
Nombre del titular registral de la finca o derecho.
Denominación social de la entidad titular de la finca o derecho.
Código Registral Único de la finca (CRU).
Número finca registral.
Número de parcela catastral en los casos de fincas coordinadas con el Catastro o identificadas en la cartografía catastral.
Documento Nacional de Identidad, (DNI); Número de Identificación Fiscal, (NIF); Número Identificación Extranjeros, (NIE); Pasaporte y Carta de Identidad
Dirección, mediante la indicación de la calle, plaza, etc.
También podrá solicitarse mediante un sistema de geolocalización a través del geoportal del Colegio de Registradores en la siguiente dirección electrónica: https://geoportal.registradores.org
3. Pagar la Tasa: Deberás pagar una tasa para obtener la Nota Simple. El importe puede variar según la localidad y el Registro de la Propiedad y puedes pagarla de manera online o presencial. Si la pagas online, la Nota Simple tiene un precio de 9,02 euros (en la mayoría de los registros) por finca, impuestos y retenciones no incluidos y, si la pagas de manera presencial, el importe no supera los 4 euros.
4. Esperar la Emisión: Una vez presentada la solicitud y realizado el pago, el Registro de la Propiedad emitirá la Nota Simple dentro de 48 horas, aproximadamente.
La Nota Simple es un documento necesario y obligatorio para cualquier persona involucrada en operaciones inmobiliarias en España. Proporciona información esencial que puede prevenir problemas legales y financieros futuros. Al obtener una Nota Simple, garantizas que estás tomando decisiones informadas y seguras en el mercado inmobiliario español.
¿Necesitas ayuda para leer y entender el contenido de una Nota Simple? Contacta con uno de nuestros profesionales inmobiliarios para que te asesoren.
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2024-01-01
La Plusvalía Municipal, también conocida como “Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” (IIVTNU), es un impuesto municipal en España que grava el aumento del valor de los terrenos urbanos al ser transferidos.
La Plusvalía Municipal, también conocida como “Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” (IIVTNU), es un impuesto municipal en España que grava el aumento del valor de los terrenos urbanos al ser transferidos. Esto aplica a la venta, donación, legado o herencia de propiedades.
La Plusvalía Municipal debe ser pagada en ciertos plazos:
Para ventas o donaciones, en 30 días hábiles desde la fecha de la transacción.
Para herencias, en 6 meses desde la fecha de fallecimiento, prorrogables a un año.
Quién paga la Plusvalía depende del tipo de transacción: el vendedor en una compraventa, el receptor en donaciones y los herederos en herencias.
El cálculo del impuesto involucra aplicar la Tasa Municipal a la base imponible. La base imponible se calcula de manera diferente desde 2021:
Plusvalía real: La diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta.
Método objetivo: Basado en el valor catastral del terreno y coeficientes municipales.
En caso de terrenos con construcción, la Plusvalía del terreno se calcula usando la proporción del valor catastral del terreno sobre el valor total.
Cambios en 2021:
Exención: No se paga si no hay ganancia y se demuestra.
Tributación en menos de un año: Ahora se grava si la propiedad se vende antes de un año.
En 2023, los coeficientes para el cálculo se han ajustado. Los Municipios pueden elegir aplicar estos coeficientes máximos.
Los Ayuntamientos pueden dar bonificaciones de hasta el 95% en herencias en línea directa. La Plusvalía pagada se puede descontar o añadir al precio de adquisición en la declaración de la renta, dependiendo de quién la haya pagado.
Existen calculadoras en internet para estimar la Plusvalía, pero también se puede solicitar al Ayuntamiento una liquidación previa.
Este impuesto, junto al IRPF, es uno de los más conocidos en España y afecta a transacciones inmobiliarias urbanas.
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